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Sehr geehrte Frau Safiee
Das Jahr 2023 hat in Unternehmen und Märkten viel bewegt. Die strukturellen Stärken der Schweizer Immobilienmärkte sorgten trotz herausfordernder Bedingungen für eine hohe Resilienz. Bezüglich Widerstandskraft war es somit ein schwieriges, aber immerhin stabiles Jahr – besonders im Vergleich zu den sonstigen Turbulenzen in der DACH-Region.
Das Jahr 2023 hat aber auch gezeigt, wie schnell sich Rahmenbedingungen und Gesetzgebung ändern können, wenn sich die öffentliche Meinung gegen Vermieter/innen und Entwickler/innen richtet. 88% aller Schweizer Mietwohnungen befinden sich im Eigentum von Privatpersonen oder Unternehmen. Zusammen mit Wohnbaugenossenschaften unterliegen 96% der Mietwohnungen den Logiken von Anlagestrategien und Geschäftsmodellen, die Rechtssicherheit erfordern.
Wird diese Rechtssicherheit strapaziert, können Vermieter/innen und Projektentwickler/innen nicht mehr sicher planen. Sie kalkulieren die Unsicherheit als Kostenfaktor ein, was neuen Wohnraum verteuert oder verhindert. Wird ihr Ruf zudem aufgrund medial stark beleuchteter negativer Einzelfälle geschädigt, droht ein Vertrauensverlust.
Doch verantwortungsbewusste Projektentwickler/innen und Vermieter/innen benötigen gerade jetzt Vertrauen, Kapital und Rechtssicherheit, um neue Wohnungen zu planen und den Bestand umweltbewusst zu sanieren. 2024 wird somit ein wichtiges Jahr, um die bauliche Entwicklung gemeinsam wieder in die richtige Richtung zu lenken.
Das Team des Kompetenzzentrums Immobilien am IFZ wünscht Ihnen einen erfolgreichen Jahresabschluss, erholsame Festtage und einen guten und gesunden Start in das kommende Jahr.
Prof. Dr. Christian Kraft
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